Post by account_disabled on Apr 3, 2024 3:00:10 GMT -5
注意：申报IR 2022的截止日期即将结束！截至 2022 年 5 月 31 日，数百万巴西人需要向联邦税务局提交申报表。 对于那些出售房产的人来说，一个常见的问题是关于在 IRPF 中申报这些交易。在本文中，我们将具体讨论资本利得申报，该申报仅在存在资本利得的房产销售情况下进行，即房产销售价值相对于购买价值的利润。 因此，如果您出售房屋或公寓并且不知道此税，请继续阅读本文，了解如何申报出售财产的资本收益，并避免成为最大份额的牺牲品。首先，关于此税的一个重要细节：它必须在单独的应用程序（GCap 程序）中计算。 GCap 2022 计划：它是什么以及它的用途 GCap计划，其缩写意思是“资本收益”，是由联邦政府创建的，以便人们能够以简化和自动的方式申报从出售商品和权利中获得的利润。计算完成后，通过 DARF 进行付款，而申报通常以 IR“资产和权利”表格进行。 因此，在实际解释如何使用该计划以及如何在2022年所得税截止日期之前申报纳税之前，我们需要先谈谈什么是资产和权利。 IR中的“资产和权利”是什么？ 您可能是需要缴纳这笔税的人群中的一员，但您却不知道！一般来说，商品和权利是可以转化为金钱的资产。 房屋和公寓属于这一类，因为它们可以出售并产生利润。
一个例子是有人购买土地或房屋以供将来出售，就好像这是一项长期投资一样。但不仅仅是房地产被视为资产和权利，其他例子还包括汽车和摩托车等动产，以及艺术品、加密资产、贵重珠宝或外国货币。 什么是资本收益以及如何支付？ 现在，是时候讨论资本利得申 美国 Whatsapp 数据 报以及如何征收该税了。让我们举一个例子来使它更容易： 您于 2010 年以 100,000 巴西雷亚尔在圣保罗西区购买了一套房子。 2021 年，您决定出售该房产，并设法以 300,000 雷亚尔的价格出售，因为该地区在此期间得到了发展。因此，您在本次交易中赚取了 200,000 雷亚尔的利润。 因此，我们可以说您获得了资本收益，因此有必要完成GCap 计划以了解联邦收入的最新情况。但你知道这个手术的成本是多少吗？ 美国国税局对这些交易实行累进税率。检查与购买和出售财产之间的利润价值相关的待支付金额： 利润达到500万雷亚尔时为15% ； 17.5%，利润超过 500 万雷亚尔至 1,000 万雷亚尔； 利润超过 1000 万雷亚尔至 3000 万雷亚尔时为20% ； 当利润超过 3,000 万雷亚尔时， 税率为 22.5% 。
让我们回到前面的例子： 当您出售房产时，您获得了 200,000 雷亚尔的利润。因此，您必须申报该资本收益并向联邦税务局缴纳 15%，总计 30,000 雷亚尔。 值得记住的是，不缴税是一种犯罪行为，更具体地说，是第 4,729/65 号法律所述的逃税罪。因此，几乎不需要小心就能防止你的名字被漏掉。 2022 年所得税：柜台上散布着数百张 100 雷亚尔纸币 如何申报 2022 年所得税中的资本利得 现在您对房产销售所得税有了更多的了解，让我们逐步解释如何申报房产销售的资本利得。非常简单快捷，跟着线索走吧！ 下载 GCap 程序应用程序 第一步是下载GCap 程序。不用担心，因为它适用于和其他操作系统。一个重要细节：下载的程序必须是销售年份的。例如，如果该房产于 2021 年出售，则该计划将为 GCap 2021。 填写您的注册详细信息 打开应用程序后，您必须单击“创建新报表”并输入您的所有身份数据。其中包括公积金、电话号码和居住地。 选择“房地产”选项卡 下一步是点击“房地产”来申报出售公寓、房屋或土地的资本收益。 如果您销售其他商品，您可以在屏幕左上角找到其他报表。然后，只需单击右下角的 “新建”即可。 填写房产销售详情 现在，是时候填写房地产所得税 中的资本利得数据了。 在这里，您需要输入所有房产规格，例如街道、城市、号码和社区。此外，您还将完成： 该房产的购买价格是多少； 该房产的销售价值是多少； 您将产品卖给了谁以及您如何进行此交易； 此次出售的日期以及您购买该房产的时间。 可能还需要其他数据。